Как провести собрание в пятиэтажке и сделать из отстоя конфетку?
На этих фото — типовые дома начала 1960х. Треть страны живёт именно в таких зданиях, и я сам пишу это, сидя в таком доме.
Многие люди мечтают сделать из первого хотя бы второе, а лучше — остальные примеры.
Это вполне возможно, и дело упирается только в инициативу самих жителей.
На самом деле, для такого результата нужно выполнить всего лишь несколько шагов, но запастись терпением.
1. Изучите свой дом. Это можно сделать по ссылкам на сайте http://sobdoma.ru — там собрана вся официальная информация. Уже здесь вы найдёте некоторое количество сюрпризов — например, общая площадь дома может различаться.
2. Закажите имущественный паспорт — список уточнённых характеристик каждой квартиры по данным РосРеестра, он вам понадобится на всех дальнейших этапах.
3. Запросите и получите реестр собственников, затем воспользуйтесь функцией «проверки актуальности реестра». Вы узнаете, что структура собственности в любом доме страны представляет собой бардак, с необновлёнными данными и мёртвыми душами. Пока вы этого не увидите — это невозможно исправить.
4. Когда у вас в руках выверенный реестр — идите по квартирам. Попасть в подъезд несложно, поднимаетесь на верхний этаж и сверху вниз идёте по квартирам, звоните в двери, разговариваете с человеком (по реестру вы уже знаете, как его зовут).
5. Вы обнаружите, сколько квартир сдаётся в вашем доме — в этом нет ничего страшного. Запаситесь способом связи с вами, желательно не по телефону — можно использовать ссылки на дом в системе СобДома.РФ, можно использовать визитные карточки СКВЕРа с индивидуальным кодом доступа для каждой квартиры (они делаются на основе паспорта), можете использовать наш колл-центр с номером 8-800-301-29-03, с которым может связаться владелец квартиры.
6. Попросите нанимателей либо дать вам способ связи с собственником, либо сообщить владельцу, что вы его искали, и попросить перезвонить или зайти по ссылке. Обычно люди не отказывают в выполнении такой простой просьбы.
7. Инициируйте общее собрание. Право на это имеет любой собственник в доме. Если вы не хотите долгой и сложной беготни — соберите контакты, предложите другим собственникам взять на себя эту задачу, если никого не найдётся — заплатите опытным специалистам, которые сделают это за вас. Бояться ничего не надо — закон на вашей стороне.
8. Голосование можно проводить одновременно на бумажных бюллетенях и через интернет. Разные владельцы выбирают разные способы для себя лично — но предложить варианты надо всем и каждому.
9. На собрании предложите соседям сделать из дома конфетку — и получите реакцию. Если все говорят, что им плевать и они ничего делать не собираются — это тоже результат, он помогает принять своё решение (например, продать или обменять эту квартиру на другую и уехать из гадюшника). Но многие жители хотят улучшить свои условия, только не знают, как, или боятся не справиться.
10. Если в целом отклик положительный — начинается работа. Надо собрать все документы по дому, сделать экспертизу его технического состояния и общего износа, оформить в собственность земельный участок (это даже не облагается земельным налогом!).
11. Когда вы обладаете документацией и правами собственности на землю — идите к инвесторам, их МНОГО и они готовы вкладывать в это деньги за то, чтобы получить новые площади и потом их выгодно продать.
12. На всех этих этапах вам за сравнительно небольшие суммы (оплату труда) готовы помогать наши специалисты и несколько профильных организаций. Если вам нужна такая помощь — заполняйте анкету http://my.sobdoma.ru/doma/grp/, будем работать.
